Profitable 3-Zimmer Wohnung
mit Balkon in Braunschweig
3 Zimmer, 76qm, Balkon mit Blick ins Grüne, ideal für Kapitalanleger
150.000€
Beschreibung
Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim - diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung ist vielseitig nutzbar!
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 76 Wohneinheiten.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet durch die Fensterfront viel Licht mit Blick ins Grüne. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Grillabende mit Freunden einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.
Zu der Wohnung gehört ebenso ein gut geschnittener Keller mit Stromanschluss und Tageslichtbad.
Der Gemeinschaftskeller verfügt über einen Fahrradkeller.
Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Wohnanlage.
Ausstattung:
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Außenrollläden
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kunststofffenster
- Einbauküche mit Gasherd
- Durchlauferhitzer
Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 270,00 € monatlich, umlegbarer Anteil: 202,40 € monatlich.
Strom- und Gaskosten sind nicht im Hausgeld enthalten.
Weitere Details zum Gebäude:
- Baujahr: 1967
- Endenergieverbrauch: 152,5 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2002-2017
- Erbbaugrundstück
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße im nördlichen Teil von Braunschweig, Ortsteil Kralenriede.
Kralenriede verfügt über eine Grundschule, Kindergarten und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, etc.).
Mit den Buslinien 416, 426 und 436 gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten in die Braunschweiger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Durch die gute Anbindung an die A2 erreichen Sie zügig die umliegenden Städte.
Provisionshinweis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.