Profitable 5-Zimmer Wohnung
mit Balkon in Braunschweig
5 Zimmer, ca. 122 qm, Balkon mit Blick ins Grüne, zwei Ebenen, Garage, Stellplatz
400.000€
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 122 qm große Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten 6-Parteienhauses.
Die besondere Aufteilung über zwei Wohnebenen verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen und großzügigen Wohncharakter.
Herzstück ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne.
Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Über die markante Holztreppe gelangt man auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier setzen die Dachschrägen und Dachflächenfenster wohnliche Akzente.
Die vorhandenen Räume lassen unterschiedliche Nutzungen zu und ermöglichen eine gute Trennung verschiedener Wohnbereiche.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz und ein eigener Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350,00 € für die Wohnung und 10,00 € für die Garage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.
In dem Objekt befindet sich zudem ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit separatem Waschmaschinenanschluss je Wohneinheit.
Lage
Die Lage in Braunschweig-Timmerlah bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Das verkehrsberuhigte Wohnumfeld sorgt für einen angenehmen Wohncharakter, während der Balkon mit Blick ins Grüne einen zusätzlichen Rückzugsort bietet.
Provisionshinweis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.